| | |

导致抵押合同无效的5个常见问题

 

抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照有关法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。目前,经济发展迅速,抵押担保交易也愈加频繁,相应的抵押合同纠纷也愈来愈多。今天小编就简单列举一下抵押合同中应该注意的问题。

抵押担保合同

 

抵押合同的内容

抵押合同应包括以下内容:被担保的主债权种类、数额;债务人履行债务的期限;抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;抵押担保的范围;违约责任;争议解决条款以及当事人认为需要约定的其他事项。

 

抵押担保合同的从属性

抵押合同是主合同的从属合同,如果主合同无效,即从属合同也无效。所以签订抵押合同时要明确主合同的效力。

 

需办理抵押物登记的抵押财产

我国法律规定以下列财产作为抵押物,需办理抵押物登记手续:土地上附着物的土地使用权,城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物,林木,航空器,船舶,车辆及企业的设备和其他动产。以上述财产抵押的抵押合同自办理抵押物登记之日起生效。

抵押物约定

此外,办理抵押物登记时,当事人应当向登记部门提供下列文件或者其复印件:主合同和抵押合同;抵押物的所有权或者使用权证书。合同中还应明确约定办理登记手续的费用由谁承担,避免因为登记手续费约定不明而产生争议。

 

为抵押物办理保险

抵押权人为了避免在抵押期间,抵押财产因为意外而遭受损失,从而影响自己抵押权的实现,故在订立抵押合同时,可以为抵押财产设立保险,受益人为抵押权人,保险单也交由抵押权人保存。与此同时,合同中还应明确保险费用由谁承担,避免因为约定不明而产生争议。

是否为抵押物投保

 

其他注意事项

在签订抵押合同时,除上述需要注意的问题,合同双方还应注意在订立合同时,应明确约定抵押人提供的抵押财产其所有权不存在任何瑕疵,并且对抵押物具有妥善保管的义务。与此同时,订立抵押合同,抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移为债权人所有。

------------------------------------------------------------

关注点击律“智能合同”,优质合同唾手可得!