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房屋租赁需要注意的4个事项

 

随着我国经济的迅速发展,不管是商业办公租房还是其它租房的需求日渐频繁,那么在租房时,应当注意哪些事项呢?

1、小编认为签订书面租房协议是非常有必要的,双方有签订书面协议,明确约定了双方的权利义务,孰是孰非即辨分明。如房屋租赁期间届满后,承租方仍然继续租赁,但双方未签订书面协议,当出现出租方要求急收回房屋时,承租方很难在短时间内找到适合的房屋,那么承租方的权益就受到了损失。如果双方有签订书面协议,明确约定双方的权利义务,那么彼此的权益就会得到保障。

在租赁合同中约定的期限内,出租方不得私自收回住房,承租方也须住满约定的期限,无法定理由或合同约定理由不得终止履行合同。租赁期限结束后,承租方将房屋交还给出租方,如果有续租的情况,承租方应提前通知出租方。续租并不是另外签订一个新的租赁合同,而是对原来合同期限的延长。我国对租赁合同最高期限要求不得超过二十年。续租的期限也不得超过二十年。《合同法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”我国对租赁期限在六个月以上的,应当采用书面合同进行约定,口头约定无效,《合同法》第二百一十五条规定:“租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面 形式的,视为不定期租赁。”不定期合同,双方可以随时解除合同。为保障自己的权益,小编建议在租赁期间届满后,双方签订书面的租赁协议。

租房有合同才有保障

2、 房屋租赁时,出租方往往会提供一些设施、物品,小编建议双方当面清点数量、品种等并当场试用,如有与协议约定不符的地方,应及时在协议中注明,有备无患,防止将来起争议。

3、房租如何支付却是大有讲究的,小编要提醒各位租客,如果双方在合同中明确约定了接收房租的账户,须按照合同约定的账户汇入房租,以免将来产生争议。随着科技发展支付方式多种多样,微信支付、支付宝支付等多种方式,微信支付、支付宝支付时可在支付用途中备注为房租,房租支付完成后,可要求承租方出具收到房屋的收条、票据等。同样现金支付时应要求对方出具相应收款凭证。

4、往往承租人会根据自己的实际需求对承租的房屋进行装修,小编建议双方在协议中明确约定能否对房屋进行装修、费用由谁承担、装修的附属物归谁所有等问题。如果双方没有签订书面的协议或在书面协议中没有约定,如双方不能达成书面协议时,小编建议可通过发短信、微信等方式与对方进行沟通,沟通时的记录记得保存。

在房屋租赁期间,设施、物品等损坏需要维修怎么办? 我国 《合同法》规定:“出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。”“承担人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承担人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。”双方如果没有约定,原则上房屋中的设施维修费用应由出租方承担。当然,出租方也有义务确保租赁物即房屋可以适当使用,但双方签订的房屋租赁合同中如有另外约定的除外。小编建议在签订租房合同,约定好主要设施的维修责任,如需要装修的也要把装修方面的问题写清楚,以免退房时引起不必要的争议。

房屋租赁注意事项还有很多

以上是小编对房屋租赁合同常见问题及解决办法的归纳,希望小编的归纳能够帮到大家。